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木纹未来一年中国35城房价跌幅排行榜出炉

发布时间:2020-09-27 来源:行业资讯 点击:0

未来一年中国35城房价跌幅排行榜出炉

【导语】:最近,上海易居房地产研究院发布了一份《年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统报告》。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,这是预测未来一年(2014年下半年至2015年上半年)的风险排名,在当前市场情况下,也可以说是房价跌幅排名。  今年,全国楼市房价降声一片,楼市的整体成交量疲软,明显不如去年火热。到底全国各个城市的房地产投资风险如何?  最近,上海易居房地产研究院发布了一份《年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统报告》。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,这是预测未来一年(2014年下半年至2015年上半年)的风险排名,在当前市场情况下,也可以说是房价跌幅排名。  北上广深房价偏离度最高  金陵晚报发现,在这份报告上提出,影响未来一年市场的核心指标,包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标,以及14个二级指标。  该报告创造性地导入了房价偏离度与房价收入比偏离度,这在国内同类报告中尚属首次尝试。通过标准化和加权平均,得出35城2013年房价偏离情况。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。  从房价偏离的综合排名来看:四个一线城市“无悬念”分列一至四位,排名分别是:深圳、北京、上海、广州。报告分析,主要并不代表这些央行预计欧元区正走向解体。但央行对于这种可能性进行研究本身因为其年市场回暖期间,房价领涨全国。贵阳、昆明、西安排名后三位,此类城市近些年楼市温度不高,房价涨幅不大,房价偏离度最小。  整体而言,在未来一年房地产短周期的下行过程中,房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些,而偏离相对较小的城市,房价跌幅的空间相对较小。不过,房价短期变化主要由供求关系决定,比如严重供大于求的杭州和宁波,2014年的房价调整幅度会明显大于北上广深。  南京风险不高相对稳定  报告对35个城市进行了投资风险度的排名,其中得分越高的城市,说明未来一年市场形态较差,预计降价幅度较大,企业进入的风险越大。反之,则风险相对较小。杨红旭提出,年度,房企不宜在高风险城市购地,但可以关注一下风险较小的城市。  从四个风险指标来看,南京的市场需求风险排在第18位,市场供应风险排在第23位,整体的风险评估度为27.5%,排在全国35个城市的第26位,也就是倒数第十位,属于投资风险较小的城市。  综合得分排名前五位的城市:宁波、兰州、昆明、我以为我在装载了氮气加速的过山车上!强烈的推背感带来的惯性直接把我“扔”了出去又迅速拉回沈阳和太原,也就是说这5个城市房价下降的风险最大。此类城市的共同点在于供求关系失衡,市场供大于求,同时未来市场整体需求较弱。其中宁波2013年商品住宅期货存销比位居35个城市之最,达5.2,说明市场未来年库存去化压力最大,房价上涨的空间小。  综合得分排名后五位的城市:厦门、大连、武汉、成都和郑州。此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模与压力较小。其中,大连、武汉和成都房价偏离度较低,一方面房价收入比偏离度均低于6%,另一方面房价增幅偏离度均低于2%。市场发展较为健康合理。


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